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    　　林默换乘了几次电车，又换了两次黄包车，才来到一片绿树成荫的住宅区，进到这里，感觉吹的风都凉了，灼热的天也似降了温。

    　　这可不是啥错觉，这里是公租界的越界筑路区，但已是中外围，不似SH市区，到处都是钢筋混凝土建筑、路面，再不济也是石板、青砖、碎石路面，砖瓦建筑等等，没多少绿植，热岛效应明显。

    　　而这里，水道池塘密布，绿树花草成片，道路、建筑零星交映其间，林默总算知道，林镇平为何提示自己，将会谈地点放在此处。

    　　上海算是林家以前生意上的重要一环，自然置办下了不少房产这类，像这里有几套房产就属于林家的，甚至这里的地产，以前也属于林家，就是林家以前买地建仓库之类情况，后面靠地价上涨赚大发的其中一处地方。

    　　越界筑路，为筑路？因为这里交通不行啊！交通不行，肯定没能发展起来，那时地价才值几个钱？像这里，林家购入时，这里就一堆的臭水沟子，外加各种芦苇、荒草丛生的荒地、烂泥地啥的，就是看这里有条不错的水道，才花了点钱购入下来，拾掇一番建了仓库。

    　　像这种建在荒芜、偏僻位置上的仓库，存的多是体积、占地不小的大宗货物，但又不是太值钱，或者说单位体积价值不算高的货，像是棉花、麻材、绳索这种，存在这种地方，被小偷小摸弄了，也损失不了几个子，至于劫掠，偷抢去几车几船，可能还抵不过费的功夫。

    　　所以这类货物才会存在这，而且林家也不可为此花费太大代价，所以从买地到堆填拾掇好，前后每亩花费能过百都算顶天了。

    

　　结果没成想，后面租界趁国内混乱，越界筑路直接筑到不远，这里的地价直接起飞，要知道本身就是储存体积大的货物，为了降低建筑成本，建造的又是低矮的土胚瓦房，所以前后购地累计有将近二三百亩。

    　　到目前为止，这里的地价每亩已过万，不过林家前些年就已经出手了，七八千左右的价位出，但也绝对涨了几十上百倍，因为林家占的地方大，再加上上海日渐繁华，已经逐渐延伸至此处，再不卖，林家也持不下去。

    　　当然了，那只是一部分原因，当时林家也认为价格已升至高位，到了可以出手的时间，而且林家也不是直接卖，而是找人把这一片规划成高档住宅区，不过林家不自己建，而是你买走要按大致规划好的来建，以高档住宅这些卖点拉高了不少价格。

    　　林家赚了，周围人也开心，因为这一下便拉高了周边地价，买家也开心，因为买家也一次吃不下或不愿吃下这么多地，林家这一规划后，他们分着买走一建成，照样能以这些名义卖出更高的价，算是皆大欢喜。

    　　像林默所在这一块，便是规划成了花园洋房，林家留了点，建了几套不怎么起眼的洋房，其他的则将地售与有钱有权的人自建，多数是半卖半送，让林家借机搭上了不少人的线。

    　　其他地块，则是规划成了石库门洋楼，花园平房，高档公寓住宅这类，基本是被地产公司以及银行拿走建设了。

    　　没看错，就是银行，这时候没有购房贷款，但人家直接拿钱囤积地亩、建设房产，三十年代上海地价飞涨，很多银行都将地产视为了盈利的支柱产业，像新华公寓、四明里、上方花园、来德坊、淮海坊等等都是银行兴建的住宅，而且这还只是一条道路上的。

    　　据1934年上海房产公会报告，上海房地产总值估计30亿银元，成为上海经济金融市场的一个重要组成部分，且房产投资建设花费，三零年前后便达七千余万元，近几年更是一路猛涨，光是在公共租界，每年便有六千余幢房屋兴建，这几年的房产交易额更是数以亿记，林家这点也不过小打小闻罢了。
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